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别墅设计上偷面积

简述信息一览：

买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。

赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

（图片来源网络，侵删）

提醒购房者一点，房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。

1、偷面积的实质是开发商利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使得自己的产品在竞争上取得一定优势。因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。

2、所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。

（图片来源网络，侵删）

大气阔绰。根据查询一起装修网显示，别墅客厅的顶上中空设计，增加了室内***光和通风的效果，也提升了空间的层次感，中空设计是为了让房子看起来大气阔绰，使得房主身份感十足。

中空客厅的优势是视觉更加开阔，中空设计增大了室内***光和通风效果，上下楼层设计提升了空间的层次感。动静分离设计让住宅的使用面积大大提高，下层为客厅、餐厅等公共区域，上层设计成卧室、书房等等私密空间，功能更加明确。中空客厅缺点是需要设计楼梯，其位置要占用空间，同时万一发生火灾意外，不利于人员疏散。

客厅中空利弊分析：优势就在于视觉上，会更加的宽阔，因为中空设计增加了室内***光和通风的效果，也提升了空间的层次感，特别是动静分离的设计，让住宅的使用面积大大提升，整个房屋的功能更加明确。居住起来的舒适度也会比其他的房屋类型要更好，所以很多面积比较大的房子往往都会***用真空的设计。

中空需要在客厅流出大量的空余位置，摆放的东西是很简单的。而对于大多数人家来说，客厅要有一定的收纳空间，不是用来观赏的。另外还有供暖和制冷，中空的设计会让房间的空气流动很大，此时制暖和制冷就会出现问题。建议制暖***用地暖的方式，而制冷则***用中央空调的方式。

1、容积率2—5，正常的多层项目，环境一般。容积率5—0，正常的多层+小高层项目。容积率0—5，正常的小高层项目。容积率5—0，小高层+二类高层项目（18层以内）。容积率0—0，高层项目（楼高100米以内）。容积率0以上，摩天大楼项目。

2、一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～2之间；11层小高层住宅的容积率在5～0之间；18层高层住宅的容积率在8～5之间；19层以上住宅的容积率在4～5之间；住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。

3、现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~2，11层小高层住宅为5~0，18层高层住宅为8~5，19层以上住宅为4~5。住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。

4、容积率是现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划中重要的指标之一。独立别墅的容积率一般在0.2到0.5之间，而联排别墅则在0.4到0.7之间。高容积率意味着更高的建筑密度和更低的居民舒适度，反之则舒适度更高。

5、别墅的容积率0.5至0比较合适。别墅的容积率是指在别墅所在土地上，所有建筑物占地面积与整个地块面积的比例。这一指标对别墅的居住舒适度有很大影响。合适的容积率能够确保别墅的居住环境与品质。首先，容积率的高低直接关系到别墅区的绿化程度、道路设施以及居住空间等。

6、别墅的容积率一般在0.5至5之间较为合适。容积率的定义是建筑物与住宅用地的比例，表明了土地的开发强度。对于别墅而言，容积率的适宜范围是在一个较低的水平。这是因为别墅通常是低层、低密度住宅的代表，注重舒适度和私密性。

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